Villa 5 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

RARE A LA VENTE PRESTIGIEUSE VILLA de PLAIN PIED d'environ 160 M2, dans un environnement calme et recherché sur la commune prisée de VILLETTE D'ANTHON.

Alliant charme, élégance et prestations hauts de gamme, dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux, la luminosité et la qualité des finitions pensées dans les moindres détails.

Entièrement rénovée et réagencée en 2023, la maison vous séduira avec sa pièce principale largement ouverte sur l'extérieur et accueillant plusieurs espaces parfaitement intégrés : un grand hall d'entrée avec son espace détente, un coin salon, une salle à manger, une très grande cuisine contemporaine avec une buanderie annexée. L'ensemble profite d'un accès direct à la grande terrasse côté sud avec la piscine ainsi qu'une seconde terrasse située au Nord.

Côté nuit ceux sont quatre chambres toutes équipées de placard de rangements qui vous offrirons confort et tranquillité, dont une suite parentale de plus de 40M2 avec son espace douche et dressing.

A l'extérieur vous profiterez d'un très beau jardin paysager parfaitement entretenu avec une piscine chauffée et une grande terrasse invitant à la détente et aux moments conviviaux.

Côté stationnemnent vous bénéficierez d'un garage de 30M2 ainsi que deux places extérieures.

A seulement quelques minutes de Meyzieu ainsi que de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry et à proximité immédiate des accès vers Lyon, la commune offre un équilibre idéal entre tranquillité et dynamisme urbain.

Villette d'Anthon dispose de nombreux commerces, écoles, services et infrastructures sportives et associatives, facilitant le quotidien des familles.

Les atouts de la propriété :

Villa entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de très hautes qualités.

Gainable air-zone dernière génération avec domotique (climatisation et chauffage) dans tout l'espace habitable.

Piscine enterrée (4/9) avec pente douce et grande terrasse carrelée (60/60) ainsi qu'une douche solaire.

Jardin paysagé avec fontaine murale, éclairage périphérique sur 8 zones, seconde terrasse au nord, abri de jardin, cave enterrée.

Garage isolé entièrement carrelé avec porte sectionnelle motorisée et local piscine.

Suite parentale de 40M2 avec accès direct terrasse, espace douche à l'italienne, baignoire ilôt et grand dressing.

Menuiseries et huisseries en aluminium et volets électriques.

Sols carrelés dimensions des dalles 100/100, murs en stuco marbre blanc et plafonds staff avec jeux d'éclairages.

COUP DE COEUR ASSURE pour cette propriété rare sur le marché, idéal pour les amateurs de confort et de trés belles prestations.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Claire Charnay - Ag.immobilier inscrit au R.C.S de l'Ain sous le numéro 94233741

Prix de vente F.A.I 749 000 euros.

Charges annuelles : 2 500 euros

Taxe foncière : 1 400 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.fr

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