Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 218 m²

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du beau village de Collonges-au-Mont-d'Or, à proximité du Château de Tourvéon, cette belle maison d'architecte de 218M2 habitables au coeur d'un magnifique terrain paysager de 2 820M2 vous est présenté par J.L.S Immo en co-exclusivité avec l'agence Homicca.

Derrière son portail automatisé, une élégante allée pavée conduit à la propriété et dévoile une maison aux lignes élégantes, pensée autour de beaux volumes, de différents niveaux et de nombreux décrochements architecturaux qui lui confèrent tout son caractère.

"Une maison conçue pour recevoir et profiter".

La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Dans son prolongement, une seconde pièce de 35M2 offre une remarquable liberté d'usage : salon privé, salle de jeux, bureau ou pièce de réception.

La cuisine indépendante semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse.

Une buanderie complète ce niveau.

Le niveau intermédiaire accueille une chambre ainsi qu'une suite parentale avec une salle de bain et sa verrière, véritable trait d'union entre la chambre et l'extérieur invitant la lumière et l'apaisement. Cet ensemble a été rénové récemment.

A l'étage, deux grandes chambres (d'env. 14M2) s'ouvrent sur une terrasse commune avec vue dégagée jusqu'aux Alpes.

Salle de bain et toilettes complètent ce niveau.

"Un extérieur comme une parenthèse de vacances".

Le jardin de 2 820M2 constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Pelouses, massifs, espaces végétalisés et cheminements composent un environnement naturel et préservé.

Au centre de cet écrin, la piscine 5x10, équipée d'un volet électrique, d'un système au sel et d'une pompe à chaleur, invite à prolonger les journées d'été.

Son pool house avec douche et point d'eau apporte un confort extérieur essentiel.

Une généreuse terrasse autour du bassin offre plusieurs espaces de vie et de réception.

Et comme une signature supplémentaire, une élégante gloriette vient ponctuer le jardin et créer un lieu privilégié pour déjeuner, lire ou simplement profiter du calme.

"Des annexes à la hauteur de la propriété".

Un garage de 50M2, doté de deux portes motorisées, permet d'accueillir plusieurs véhicules.

Un sous-sol de 40M2 complète la maison avec cellier, spacieuse cave à vin et différents espaces de rangements.

Ses volumes, son architecture, ses différents niveaux, son jardin généreux, sa piscine et son adresse composent un ensemble rare et particulièrement séduisant.

Une adresse recherchée à Collonges-au-Mont -d'Or, pour ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et une maison avec une véritable personnalité.

Un bien rare. Une atmosphère unique. Une visite s'impose.

Le prix du bien est de 1 200 000 euros.

La Taxe foncière est de 3050 euros.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre contact privilégié, Xavier SLAMA, Ag. Commercial,inscrit au R.C.S de l'Ain sous le numéro 942333741, vous pourrez prendre son attache au 06.65.64.36.45.

L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard est de et , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.