Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 222 m²

Située à Saint-Marcel-Bel-Acceuil, cette grande maison individuelle d'environ 222M2 se niche au calme, avec une vue dégagée sur la pleine nature. Habillée de pierre, elle dégage un esprit provençal et vacances, renforcé par ses vastes espaces extérieurs et sa piscine enterrée.

Pensée pour accueillir une vie de famille comme un projet de vie plus large, elle offre un total de 8 pièces dont 6 chambres, réparties sur 2 niveaux, au coeur d'un terrain d'environ 5 479 m2.

Dès l'entrée, un vase hall donne le ton : ce volume généreux peut aussi bien faire office de bureau que d'espace détente. Il s'ouvre sur une grande pièce de vie très lumineuse, avec cuisine ouverte, foyer de cheminée et accès direct à la terrasse et à la piscine. A proximité immédiate, un pôle cuisine extérieur avec four à pain et barbecue prolonge agréablement l'espace de réception, idéal pour profiter des beaux jours.

La maison principale réunit 4 chambres fonctionnelles, tandis qu'une extension accueille 2 chambres supplémentaires sous les toits, ainsi qu'un bureau, une grande buanderie et des rangements intégrés. Cette extension dispose aussi d'un accès indépendant par porte palière, offrant une vraie souplesse d'usage.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un parc arboré engazonné aux grands espaces. Une source d'eau permet d'alimenter le jardin et les autres aménagements, renforçant l'agrément de cadre verdoyant. La piscine s'intègre dans cet environnement de nature, et la propriété se prolonge par une autre grand parcelle à l'arrière offrant un vaste espace vert arboré.

Le terrain accueille également plusieurs dépendances : des ateliers de bricolage, une salle de réception, des espaces de stockage et 3 garages complétés par des stationnements extérieurs.

En fond de propriété, des box aménagés de type SPA et un espace spécialement conçu pour une activité de sauvetage canin et félin, avec l'équipement adapté, ouvrent des perspectives pour un projet associatif ou professionnel. L'ensemble reste modulable selon vos envies, que l'on recherche avant tout une grande maison familiale ou que l'on souhaite développer une activité annexe sur place.

La maison est bien entretenue, dispose de cave, de combles, de volets roulants électriques, de placards intégrés, d'un bureau dédié, ainsi que d'un raccordement à la fibre optique.

A environ 200m se trouve une école primaire, et une seconde école primaire catholique sous contrat, Sainte Philomène, est située à 600m. Ces équipements scolaires de proximité participent à un cadre de vie pratique et agréable pour les familles, dans un environnement résidentiel qui reste tourné vers la nature.

Saint-Marcel-Bel-Accueil est situé près de l'axe autoroutier A43 Lyon/Chambéry/Grenoble, avec un accès habituellement utilisé de l'échangeur du secteur L'Isle d'Abeau/Bourgoin et se situe à 25 Kms de l'aéroport Saint Exupéry.

Les centres commerciaux les plus proches sont Carrefour l'Isle d'Abeau avec de nombreuses boutiques et services, le centre commercial la Place du Dauphiné à Tignieu-Jameyzieu avec le supermarché Leclerc et de nombreux commerces ainsi que The Villlage Outlet, grand village des marques à Villefontaine.

PRIX DE VENTE 625 000 EUROS FAI.

Taxe foncière d'un montant de 1 606 euros.

Contact Agent Commercial Claire Charnay 06 58 52 70 71 inscrite au R.C.S de l'Ain 94233741

L'estimation des coûts annuels d'énergies du logement se situe entre 3 610 et 4 910 euros, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.fr