Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79.42 m²

Trés rare à la vente, T4 ROOF-TOP, lumineux avec terrasse double exposition.

Au sein d'une belle copropriété récente (2021), vous aurez le coup de coeur assuré pour cet appartement de type 4 en ROOFTOP, offrant une organisation agréable et de beaux espaces extérieurs.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine fonctionnel prolongé par un accès direct à la terrasse, un véritable atout en ville avec une vue dégagée et aérée.

L'espace nuit est bien dissocié de la pièce de vie et se compose de 3 chambres, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle et d'un cadre de vie particulièrement agréable grâce à sa terrasse.

Un garage privatif en sous-sol peut complèter ce bien.

Idéalement situé sur la commune de Villeurbanne, secteur Maisons neuves à proximité immédiate de Lyon 3ème, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité des commerces, écoles et services du quotidien.

Côté transports, le secteur est trés bien desservi avec plusieurs lignes de bus (C9, C11, 69) accessibles à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Gare de Lyon-Part-Dieu ainsi que la ligne de tramway T3 à 10 minutes à pied facilitant les déplacements dans toute la métropole lyonnaise et la nouvelle ligne TB12 desservant 12 stations de Kimmerling Genêts à Gare Part-Dieu Vivier Merle.

LES ATOUTS DE CE BIEN :

Emplacement recherché

Sous garantie décennale

Rooftop de 60 m2 permettant également un accès par une chambre

Un petit jardin partagé dans les espaces communs

Un garage en sous-sol en sus pour une valeur de 20 000 euros.

Prix de vente du logement 369 000 euros FAI.

Pas de procédure en cours au sein de la copropriété

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Contact : Xavier SLAMA 0665643645, Ag. Ccl inscrit au R.C.S de l'Ain sous le numéro 94233741.

Taxe foncière : 1 389 euros.

Charges annuelles : 185 euros par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.